¿Qué es la nueva ITC para ascensores y cómo te afecta?
La nueva ITC establece los requisitos obligatorios que deben cumplir todos los ascensores en funcionamiento en España. Su objetivo es reforzar la seguridad, unificar el mantenimiento y promover la modernización de equipos con años de servicio. Conocer sus implicaciones te permitirá anticiparte, planificar las mejoras necesarias y garantizar que tu ascensor cumple con la regulación vigente.
- Así es la normativa
- Los afectados por la ITC RD 355/2004
- Cómo te afecta como propietario o vecino
¿Qué es la nueva ITC para ascensores?
La nueva ITC de ascensores (Instrucción Técnica Complementaria AEM1 Ascensores) es la normativa que regula las condiciones de seguridad, mantenimiento y modernización de los ascensores en España. Su objetivo es reforzar la protección de los usuarios y actualizar los equipos existentes a estándares técnicos más exigentes, así como implantar una misma base de mantenimiento preventivo en todos los ascensores.
Esta nueva normativa, en vigor desde julio de 2024, introduce nuevas obligaciones para los ascensores ya instalados, especialmente en lo relativo a:
- Mejora de los sistemas de seguridad.
- Implantación de una misma base de mantenimiento preventivo.
- Refuerzo del control y las inspecciones periódicas.
- Adaptación progresiva de ascensores antiguos.
En la práctica, la ITC implica que muchos ascensores actualmente en funcionamiento deberán modernizar determinados componentes o incorporar nuevos sistemas de seguridad en los plazos establecidos por la normativa para poder pasar satisfactoriamente la próxima inspección técnica.
¿A quién afecta la nueva ITC RD 355/2024?
La normativa aplica tanto a los ascensores de edificios públicos, como ascensores residenciales:
- Comunidades de propietarios con ascensor.
- Administradores de fincas responsables del mantenimiento.
- Viviendas unifamiliares con ascensor.
- Edificios con equipos antiguos que no cumplen los nuevos requisitos.
Si tu edificio dispone de ascensor, es importante revisar su estado actual para determinar si necesita alguna adaptación. En Schindler estamos siempre a tu lado para ayudarte en lo que necesites.
¿En qué me afecta como propietario?
El nuevo reglamento exigirá más responsabilidades al/los propietario/s del ascensor:
- Defectos: Subsanar los defectos indicados tras la inspección del ascensor.
- Documentación: Conservación de original o copia de la documentación del ascensor.
- Fecha: En el caso de cambio de empresa conservadora, el titular o la nueva empresa comnicarán la fecha a la saliente con antelación.
- Nueva inspección tras el cambio de conservador: Debe presentar ante el órgano competente una inspección periódica realizada con una antelación máxima de 30 días respecto a la fecha del nuevo contrato.
- Comunicación al órgano competente: Comunicar al órgano competente de la Comunidad Autónoma en caso de dejar el ascensor fuera de servicio de manera temporal así como su reanudación posterior.
- Cambio de mantenedor: En caso de cambio de empresa conservadora, se facilitará a la nueva empresa la documentación del ascensor.
Y, desde el 1 de julio de 2026, será obligatorio para todos los propietarios contar con un Manual de Funcionamiento que deberá facilitar a la empresa conservadora para el uso seguro de cada ascensor.
¿Cómo cumplir con la ITC?
Cumplir con la nueva ITC implica revisar el estado actual de tu ascensor, identificar qué medidas exige la normativa y aplicar las actualizaciones necesarias dentro de los plazos establecidos. En Schindler te acompañamos en cada paso, ofreciéndote asesoramiento experto y soluciones de modernización adaptadas a tu instalación. Esto es todo lo que debes saber para cumplir con la normativa.
¿Cuándo debo aplicar la nueva normativa ITC en mi ascensor?
La nueva normativa ITC está vigente en España desde el 1 de julio de 2024. Con ella, se establecen nuevos plazos para las inspecciones periódicas:
- 2 años: Ascensores en edificios uso industrial o lugares concurridos.
- 4 años: Ascensores en edificios de más de veinte viviendas o con más de cuatro plantas.
- 6 años: Ascensores no incluidos en los casos anteriores.
Será la empresa conservadora quien notificará la fecha de la próxima inspección a los propietarios o gestores del ascensor, indicando el plazo límite para realizarla. Sin embargo, deberá ser el propietario quien contrate la inspección.
Además, la normativa actual incluye una serie de nuevas inspecciones:
- Inicial: Antes de la puesta en servicio
- Tras un cambio de mantenedor
- Tras un accidente
¿Cambia la nueva ITC el servicio de mantenimiento de ascensores?
Si. En lo referente al mantenimiento de ascensores, la nueva ITC busca homogeneizar los niveles de seguridad mediante la implantación de una misma base de mantenimiento preventivo para ascensores. Esta normativa exige más tiempo y recursos para la buena conservación del producto, además de nuevos plazos de revisión:
- Ascensor unifamiliar y ascensores de baja velocidad: cada cuatro meses.
- Resto: cada mes.
¿Qué ocurre si mi ascensor no pasa la inspección?
Según el tipo de resultado del informe (favorable o desfavorable), será necesario aplicar medidas de subsanación adecuadas en los plazos exigidos:
Favorables
Favorables sin defectos: no requiere acción.
Favorables con defectos leves: deben subsandarse como máximo en seis meses. La empresa mantendedora enviará al organismo de control un certificado aprobado por un técnico titulado competente.
Con defectors leves reiterados: los defectos leves detectados en una inspección anterior que no hayan sido subsanados pueden ser objeto de sanción por parte del órgano competento de la Comunicad Autónoma.
Defectos graves y mus graves
Desfavorable con defectos graves: el inspector anotará en el certificado de inspección con resultado desfavorable los defectos y los plazos de subsanación, en ningún caso será superior a seis meses a partir de la fecha de a visita de inspección. Si esta segunda inspección fuera desfavorable, pasaria a defecto muy grave.
Desfavorable con defectos muy graves: sie se encontrara algún defecto muy grave, la empresa conservadora presente, a instancias del Organismo de Control, deberá dejar el aparto fuera de servicio. Para poner el ascensor de nuevo en servicio, se realizará una nueva inspección periódica completa por el órgano de control.
¿En qué consisten las nuevas medidas mínimas de seguridad?
Las nuevas medidas de seguridad de la ITC buscan reducir riesgos y actualizar el funcionamiento de los ascensores más antiguos. Incluyen mejoras en la nivelación de la cabina, sistemas de detección en puertas, dispositivos de control de carga, comunicación bidireccional y elementos que evitan movimientos incontrolados. Te contamos en qué consisten, qué plazos tienes para cumplir con ellas y cómo te ayudamos desde Schindler.
| Medidas mínimas de seguridad | ¿En qué consiste? | ¿Cuáles son los plazos para cumplirla? | ¿Qué ofrecemos en Schindler? |
|---|---|---|---|
| Mejor nivelación de la cabina | Esta medida establece la obligación de que el ascensor mantenga una nivelación precisa y estable con el suelo de la planta, evitando desniveles que puedan provocar tropiezos o caídas al entrar o salir. | 1 año desde la inspección con defecto y 6 meses desde accidente o cambio del grupo tractor. | Instalación de un control de velocidad por variación de frecuencia que permite una mayor precisión de parada (± 10 mm), disminución del riesgo de accidente en la entrada/salida de usuarios y la mejora de la accesibilidad. |
| Protección contra el cierre de puertas inesperados | Esta medida obliga a que los ascensores, que cuenten con puertas de accionamiento automático en piso, incorporen sistemas que detecten la presencia de personas u obstáculos para evitar que las puertas se cierren de forma brusca o inesperada, reduciendo el riesgo de golpes o atrapamientos. | 1 año desde inspección con defecto o 6 meses desde un accidente. | Instalación de una cortina óptica para incrementar la seguridad de los usuarios al disponer de un mayor número de puntos de detección en el acceso y salida de la cabina frente a los tradicionales detectores con un solo haz de luz. |
| Dispositivos de control de carga | Esta medida exige que el ascensor disponga de un sistema que detecte automáticamente el exceso de peso e impida su funcionamiento si se supera la carga máxima autorizada, garantizando mayor seguridad y evitando averías. | 1 año desde la inspección por defecto o cuando se cambie la maniobra. | Instalación de un sistema de pesacargas en cabina para impedir el movimiento del ascensor en caso de sobrecarga. |
| Comunicación bidireccional en cabina | Esta medida obliga a que la cabina cuente con un sistema de comunicación bidireccional permanente con un centro de asistencia, para que cualquier persona pueda contactar y recibir ayuda inmediata en caso de emergencia. | 1 año desde la inspección. | Instalación de un sistema de comunicación bidireccional que permite la comunicación desde la cabina para rescate en caso de atrapamiento. |
| Reemplazo de guías | Esta medida exige sustituir todas aquellas guías, de cabina o contrapeso sobre las que actúe un paracaídas (dispositivo que detiene la cabina en caso de exceso de velocidad), cilíndricas, de madera o de perfil hueco por otras que garanticen una sujeción, alineación y deslizamiento seguros de la cabina y el contrapeso conforme a la normativa vigente. | 3, 6, 8 o 10 años, en función de la antigüedad y tipología del equipo. | Sustitución de guías de madera y cilíndricas por nuevas guías en forma de T conforme a normativa actual para garantizar la frenada de emergencia del ascensor en caso de sobre velocidad o emergencia. |
| Movimientos ascendentes incontrolados de la cabina y movimientos incontrolados de cabina en reposo con puertas abiertas | Esta medida obliga a incorporar sistemas que detecten y eviten cualquier movimiento no controlado de la cabina cuando las puertas estén abiertas, así como movimientos ascendentes incontrolados durante el funcionamiento normal del ascensor, bloqueando el funcionamiento del ascensor si existe riesgo para los usuarios. Esta medida es de aplicación siempre que se sustituyan de manera simultánea, sistema de control y grupo tractor (eléctrico o hidráulico). | Tras el cambio simultáneo de su grupo tractor, eléctrico o hidráulico y su maniobra. | Soluciones diversas en función del ascensor. |
| Contrapeso | Ascensores existentes deben garantizar que tanto los contrapesos como su sistema de guiado pueda ser inspeccionado en todo el recorrido. En aquellos casos en los que el contrapeso transite por un hueco separado deberán cumplir lo establecido en la norma EN81-21. | 3, 6 ,8 o 10 años, en función de la antigüedad y la tipología del equipo. | Soluciones diversas en función del ascensor. |
Preguntas frecuentes (FAQ) sobre la nueva normativa ITC de ascensores
La nueva ITC genera muchas dudas sobre plazos, requisitos y responsabilidades para propietarios, administradores y usuarios. Por eso hemos recopilado las preguntas más habituales para ayudarte a entender qué implica la normativa, cómo afecta a tu ascensor y qué pasos debes seguir para cumplirla correctamente. Aquí encontrarás respuestas claras y prácticas para tomar decisiones informadas y garantizar un funcionamiento seguro y conforme a la ley.
Es la normativa que regula las condiciones de seguridad, mantenimiento y modernización de ascensores en España. Su entrada en vigor fue en julio de 2024, añadiendo una serie de nuevas obligaciones para incrementar la protección de los usuarios.
España cuenta con 1,18 millones de ascensores, uno de los países con más elevadores por habitante del mundo. Se estima que cerca del 50% tiene más de 20 años, y más de 400.000 superan los 30 años.
Esto significa que gran parte del parque deberá de adaptar los niveles de seguridad, eficiencia o conectividad que exige la regulación moderna.
Con carácter inmediato en caso de primera puesta en servicio, tras un cambio de mantenedor o tras un accidente.
Tras realizar una Inspección Periódica Obligatoria dónde se comunican los defectos y el plazo de vencimiento de estos.
A todos aquellos propietarios de ascensores que se encuentran en edificios tanto públicos como residenciales.
Comprobar si tu ascensor cumple con la nueva normativa y estar al día de las obligaciones como propietario (actualizaciones, revisiones, permisos…). Para todo ello, desde Schindler te acompañamos en cada paso del camino, ofreciendo soluciones innovadoras y ajustadas a tus necesidades.
Tu empresa conservadora deberá evaluar el estado del ascensor y generar un informe que acredite el estado favorable de la inspección. En Schindler te ofrecemos la realización de la evaluación y un plan de actualización personalizado para llevar a cabo las actualizaciones necesarias para cumplir con la normativa vigente.
Dispondrás de un plazo concreto para subsanar los defectos identificados durante la inspección. Los plazos varían en función de la gravedad del defecto detectado. El no cumplimiento de los requisitos puede derivar en una interrupción del servicio para velar por la seguridad de los usuarios. En caso de incidente, el propietario deberá ejercer la responsabilidad legal correspondiente al suceso en cuestión.
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